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昆明人注意了:2016年以后新建超高住宅都有难看
- 2021-02-16 10:38-

  前段时间,新希望·观澜汇高层住宅消防管道事件在互联网上迅速发酵,许多人看了业主发的现场图片,都对外露的粗大消防管道感到吃惊,但也由此产生疑问:昆明开发超高住宅楼宇也不是一天两天了,目前昆明已经交房的40层及以上的高层住宅楼至少有四五十栋,为什么以前从来没听说哪个楼盘安装有室内消防管道?目前经媒体曝光的此类现象,只有2019年的万彩城和去年底的新希望观澜汇。

  而且更加令人感到奇怪的是,新希望这个项目的一期——希望汇也有40层的高层建筑,只是交房时间略早,却没有这样的问题,而晚交房的二期观澜汇就出现了外露的消防管道,难道是前后两期产品有不同的设计要求?

  12月30日,新希望·观澜汇小区迎来交房的日子,但部分高层业主在踏入新房的时候却大跌眼镜。

  由于是毛坯交付,这两个“眼中钉”对业主的装修造成了极大的干扰。部分业主在接房后选择拆除了室内的防火门,但防火门可以拆除,对头顶上的消防管道却是无计可施。

  那么高层住宅一定要设置这样的消防设施吗?这些消防管道以及防火门是否可以拆除呢?

  根据《建筑设计防火规范GB50016-2014(2018年版)》第8.3.3条规定,凡超过100米的高层建筑,均应设置自动喷水灭火系统,且8.3.3条规定为强制性条文。且根据《消防法》规定,消防设施和器材不得擅自拆除、损毁、停用。

  虽然自动喷淋灭火装置一定程度上会影响美观,但在火灾发生时能够有效避免火势蔓延,保证业主人身安全。至于美观问题,则可以在装修过程中通过吊顶来解决,只不过吊顶之后消防喷头必须外露。

  但是,即便设置自动灭火系统是一项硬性指标,像新希望·观澜汇这样离墙距离最远超过60公分的管道铺设方式,导致部分消防管道甚至比入户门还要低,是否也有点不太合理?难道就不能沿墙壁铺设消费管道,减少房间的空间浪费吗?这让业主在装修时该如何吊顶?

  针对这个问题,部分业主还提出了另一项质疑,新希望项目一期希望汇的消防管道并未露出,只露出喷头,而二期12栋消防管道为何直接裸露并影响空间使用,希望开发商给一个解释。

  对此,新希望给出的解释是,该项目一期住宅不涉及超高层,二期仅12栋为超高层住宅,故一期不涉及同类问题。

  这样的解释怎么看都有点敷衍,或者就是回答问题的负责人没有搞清楚状况。新希望项目一期共有三栋楼都是40层的超高层,即便每层楼层高2.7米,建筑高度也已经超过100米,何来不涉及超高层之说?

  同一个项目,同样是超高层住宅,为什么新希望项目一期没有任何问题,二期就发生了这样的情况?

  并且,在新希望观澜汇之前,昆明楼市中超过40层的超高层住宅就比比皆是,为何过去从来没听过其他项目发生类似的情况?

  想要解释这个事件,一切要从《建筑设计防火规范GB50016-2014(2018年版)》说起。

  据查,在2010年以前发布的《建筑设计防火规范》中,只有诸如图书馆、体育馆等大型多人场所;棉纺厂、液化车间等某些易燃品生产厂房,才有设置自动喷淋灭火系统的必要。

  直到2010年,《建筑设计防火规范2010版》第8.3.1条,才正式将建筑高度大于100米的住宅列入了宜安装自动灭火设施的名单,但该条款也并非强制性条文。

  2015年5月1日,《建筑设计防火规范GB50016-2014(2018年版)》正式实施,过去的规定也同时废止。在这一版本中,100米以上高层民用级建筑设置自动喷淋灭火装置的要求正式成为了强制性条文。

  虽然新规范从2015年5月1日正式实施,但落实到各地方,具体的实施时间也各不相同,大致在2016年后报批的新项目基本就开始按照新的防火技术规范执行。新希望项目一期的希望汇虽然在2016年11月,也就是新版建筑防火规范生效后交房,但项目规划设计报批应该是在新规范生效之前,所以尽管没有安装外露消防管道和喷淋设备,仍然可以顺利验收,可是前不久交房的二期观澜汇,报批时间在防火新规范生效之后,所以必须按照新的技术规范设置消防管道、修建避难间、安装防火门。

  虽然2015年新版高层建筑防火规范就已生效,2016年开始在昆明实施,但绝大多数昆明购房者对此都一无所知,这两年内执行新规范的楼盘开始陆续交房,问题才暴露出来。

  正如前文所说,2016年以后报批的高层住宅楼都将执行新规范,也就是说今后昆明所有建筑高度超过100米(相当于33层以上)的住宅楼,都必须安装室内消防管道和喷淋设施,设置防火避难间。

  从新希望观澜汇万彩城等楼盘交付时业主的反应看,这种房间内安装消防水管、设置避难间的做法,购房者普遍很难接受,因为这就逼迫业主必须在装修房屋时增加吊顶,这不仅要多花钱,而且还会牺牲层高,不允许拆除的室内防火门也影响装修风格。

  在白塔路昆纺片区的城改项目,一期都是40层超高住宅楼,二期基本不超过100米,大部分是板楼,规避了安装室内消防管道的问题

  既然今后昆明所有超过100米以上的超高住宅楼都将面临这个问题,昆明人在购房时肯定会尽量回避购买这种超高住宅楼,这对此类建筑的销售可能会带来不小的影响,开发商应该也会尽量避免开发超高住宅楼,因为超高住宅楼由于防火标准提高开发成本上升,市场上却不受欢迎,很有可能降价出售,开发商两头受损,所以如果不是万不得已,真正的AG网址是哪个!不会轻易开发100米以上的高层住宅。

  这应该也会导致市场上高容积率地块的交易价值下降,倒逼土地和规划部门控制土地开发容积率,昆明超高住宅楼的开发高峰,很可能永远停留在5年前。